Кто строит «Пространство by Avenue apart» на Заставской: «Союз Девелопмент»

Апарт-отель стоит на территории бывшей обувной фабрики «Скороход» в Московском районе Петербурга. Строит его «Союз Девелопмент». Компания занимается редевелопментом: берёт объекты в центре города и переделывает их под новую жизнь. В её работе апарт-отели, жилые дома, бизнес-центры и коммерческие здания.

Компания основана в 2003 году и сделала больше 20 объектов. Ещё в 18 проектах она работала консультантом. Генеральный директор Заза Паксадзе. Свою нишу он называет узкой для петербургского рынка и описывает так: «исторические здания и памятники».

Редакция Art Estate, 18 октября 2026 года Цены и наличие апартаментов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

«Союз Девелопмент»: компания с офисом на Заставской, 33

Полное имя застройщика ООО «Союз Девелопмент». Юридический адрес компании на Петроградской стороне, на Большом проспекте. Рабочий офис стоит на Заставской улице, в доме 33 с3. Тот же адрес у самого апарт-отеля. Для того, кто покупает апартамент на стройке, деталь удобная: с вопросами о доме едут туда же, где идёт стройка.

Реквизиты стоит выписать сразу. По ним проверяют компанию в открытых реестрах, по ним же сверяют договор. Опираться лучше на ИНН и ОГРН: имя компании в договоре и в рекламе может звучать по-разному.

Чем занимается. Компания берёт объекты в центре города и меняет им назначение. Из старого здания получается апарт-отель, бизнес-центр, жильё или торговые площади. Сам Паксадзе называет себя сторонником современных гибридных проектов. Главным в работе он считает скорость и сохранение архитектурного наследия города.

Под каким именем её знают. Весной 2024 года, когда компания купила здание на Заставской, 33, в новостях её подписали как СК «Союз». Генеральный директор в тех новостях тот же, Заза Паксадзе. Ещё в 2023 году компания объявила о пяти проектах апарт-отелей, большая часть из них в центре города.

Чем известна. Компания известна восстановлением исторических зданий. Среди её работ приспособление для современного использования одного из зданий фабрики «Скороход» рядом с Московским проспектом.

Подробно о компании, документах и о том, кто продаёт апартаменты, на странице застройщик и документы.

Что было на месте: фабрика «Скороход» с 1882 года

Фабрику учредили 11 сентября 1882 года. Первое имя у неё было длинное: «Товарищество Санкт-Петербургского механического производства обуви». Исторические корпуса фабрики стоят на Заставской улице, в доме 33.

Имя «Скороход» фабрика получила в 1910 году. В 1922 году ей дали имя Я. А. Калинина, руководителя партийной ячейки фабрики и председателя фабричного комитета, убитого в 1919 году.

В блокаду фабрика работала на фронт. С 1942 года здесь шили армейскую обувь, делали пулемётные ленты и снаряды. Орден Ленина фабрика получила в 1940 году, орден Трудового Красного Знамени в 1947 году.

В 1962 году фабрика стала головным предприятием Ленинградского обувного объединения. В 1990-х её считали крупнейшей обувной фабрикой России. Главной продукцией «Скорохода» была детская обувь, и в 1998 году предприятие реорганизовали в «Фабрику детской обуви». В 2023 году фабрика обанкротилась.

Исторические корпуса «Скорохода» охраняются как памятники архитектуры. Их переделывают в лофт-квартал с офисами, апартаментами и магазинами. В общих зонах апарт-отеля висят справки об истории фабрики, на месте которой стоит дом.

Как «Союз Девелопмент» пришёл на «Скороход»

Весной 2024 года компания купила здание на Заставской, 33, на территории фабрики, и начала приспосабливать его под апарт-отель. В здании четыре этажа, общая площадь 3,55 тысячи квадратных метров. Вывести апартаменты в продажу собирались 1 мая 2024 года.

«Место перспективное и будет развиваться», говорит генеральный директор компании Заза Паксадзе. Он же добавил, что развиваться место будет с сохранением объектов культурного наследия. Для компании, которая строит свою работу на старых зданиях, такая площадка подходит: вокруг дома стоят краснокирпичные корпуса, и дом обязан с ними уживаться.

Квартал вокруг. Территория бывшей фабрики стала культурно-историческим кластером. В старых корпусах работают кафе, магазины, офисы и мастерские, между ними пешеходные проходы и площадки. Сюда приходят на выставку, в кофейню или на встречу, и вечером в квартале светло и людно.

Двор вместо парковки. У дома нет привычного двора с машинами. Его общественная часть совпадает с территорией фабрики. Из подъезда человек выходит в квартал с верандами кафе, и первый этаж самого дома работает на эту улицу: ресторан, коммерческие помещения, витрины.

Идея проекта. Дом собран вокруг спокойной жизни рядом с центром. Отсюда натуральные материалы и природные цвета в отделке, отсюда и тихие общие зоны, где можно сесть с ноутбуком или дождаться гостя.

Что значит редевелопмент для покупателя апартамента

Редевелопмент означает стройку на месте, где город уже есть. Чистого поля у компании нет: вокруг корпуса фабрики, пешеходные проходы, кафе, и проект подстраивается под них. В историческом квартале приходится вписываться в соседние здания и согласовывать каждую деталь фасада. У дома на Заставской такой подход виден по трём вещам.

Фасад под квартал. Кладку подобрали под соседние корпуса по цвету и фактуре. Дом не выделяется из ряда фабричных зданий и не выглядит вставкой.

Жизнь вокруг с первого дня. Квартал работает уже сейчас: в старых корпусах открыты кафе, магазины, офисы и мастерские. Ждать, пока вокруг дома появятся кофейни и магазины, не придётся.

История места внутри дома. В общих зонах арт-инсталляции и справки о фабрике. Для апарт-отеля, куда приезжают гости, это часть впечатления от дома.

У такой стройки есть и своя сторона, о которой стоит спросить заранее. Узнайте, что в здании построено заново, а что осталось от прежнего корпуса. От этого зависят перекрытия, звукоизоляция между апартаментами и будущие расходы на обслуживание. Ответ попросите письменно и сверьте с проектной декларацией.

Что строит компания: кирпич, дерево и второй свет

Дом кирпично-монолитный, фасад выложен облицовочным кирпичом. Цвет и рисунок кладки подобраны под соседние корпуса фабрики, и снаружи здание читается частью квартала. Так выглядит работа «Союз Девелопмент» в исторических местах: дом продолжает соседние корпуса.

Первый этаж. Вдоль фасада витрины и террасы под навесами. Улица у дома от этого живая. Вечером фасад подсвечен, витрины горят.

Высота. Потолки от 3 до 3,8 метра. Окна увеличенные. В части планировок сделан второй свет: окно поднимается на два уровня и освещает обе высоты. Внизу гостиная во всю высоту, наверху спальня или кабинет.

Материалы внутри. Дерево, бетон, металл, приглушённые природные цвета. Такая основа спокойно переживает моду: через несколько лет интерьер не потребует переделки. Под нейтральную палитру легко подобрать мебель.

Лифты. В доме два лифта, пассажирский и грузовой. В апарт-отеле грузовой нужен постоянно: мебель, чемоданы и доставка едут отдельно от жильцов.

Небольшой дом. Четыре этажа дают меньшую нагрузку на лифты, воду и электричество, чем высотный корпус на сотни апартаментов.

Все форматы с площадями собраны на странице планировки и квартиры.

Кто будет управлять домом: что значит Avenue apart

Avenue-Apart в названии дома стоит по имени управляющей компании апарт-отеля. Она работает с сервисными апарт-отелями уровня трёх и четырёх звёзд и управляет больше чем 380 тысячами квадратных метров. Строит дом «Союз Девелопмент», а жизнь дома после сдачи ведёт управляющая компания. Эти две роли полезно держать в голове раздельно: за стройку и документы отвечает застройщик, за сервис и доход от сдачи отвечает управляющая компания.

Что делает управляющая компания. Ищет гостей, держит ресепшн и консьержа круглые сутки, убирает апартаменты, обслуживает дом и следит за сохранностью имущества. В доме работают горничная и консьерж, за порядком на территории тоже следит управляющая компания.

Что ещё в доме. Дизайнерское лобби, ресторан и фитнес-центр. Рядом офисные и коммерческие помещения. Утро можно начать с зала в доме, обед провести за соседним столиком.

Как делят доход от сдачи. Котловым методом: прибыль апарт-отеля распределяют между собственниками пропорционально площади их апартаментов.

Сколько стоит апартамент в «Пространстве by Avenue apart»

Сейчас в продаже студии от 6 746 315 рублей, площадь от 23,3 м². Метр самой доступной студии выходит в 289,5 тысячи рублей. Двухуровневые апартаменты со вторым светом стоят заметно дороже студий, их цена по запросу.

Цену конкретного апартамента двигают четыре вещи: формат, этаж и вид из окон, второй свет и то, что осталось непроданным. Дом небольшой, поэтому выбор сужается с каждой бронью. Стартовые цены по форматам собраны на странице цены на апартаменты, список свободных присылают по запросу.

В цену включены апартамент и чистовая отделка: полы, стены, потолки, двери, сантехника. Мебель, техника и место на парковке оплачиваются отдельно. Обслуживание дома тоже идёт отдельной строкой, по тарифу управляющей компании.

Платить можно сразу всей суммой, в ипотеку, с зачётом своей квартиры или в рассрочку по отдельному запросу. Для ипотеки учтите одно: апартаменты считаются нежилым помещением, и банковских программ для них меньше, чем для квартир. Все варианты оплаты разобраны на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Что в пяти минутах от дома

Компания выбрала место внутри квартала, где всё нужное на каждый день уже работает. Расстояния ниже посчитаны по открытой карте по прямой, ногами выходит чуть дольше.

• Квартал «Скороход»кафе, магазины, мастерские107 м
• Московские триумфальные воротапамятник рядом с домом244 м
• Метро «Московские ворота»ближайшая станция272 м
• Московский садближайший сквер407 м
• Метро «Электросила»вторая станция рядом1,2 км

Квартал «Скороход», памятник и метро лежат в радиусе 300 метров от дома.

• Продуктовые магазиныближайший в 120 метрах22
• Аптеки и клиникиближайшая в 100 метрах21
• Рестораныодин работает в самом доме13
• Кофейниближайшая в 129 метрах8

За продуктами, в аптеку и на кофе от дома ходят пешком.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком девять. Остальное о месте, от школ до дороги в центр, на странице район и что рядом.

Как проверить застройщика до брони

Компания, которая работает с 2003 года и держит офис на адресе стройки, вызывает доверие. Проверку это не отменяет. Документы по дому присылают до брони, и на них стоит потратить вечер.

Адрес в бумагах. Адрес стройки сверьте с разрешением на строительство и проектной декларацией: номер дома и строения должны совпасть. На территории фабрики много корпусов, и номер строения важен.

Срок. Сдача дома в IV квартале 2026 года. Проверьте, какой срок ввода записан в проекте и не переносился ли он раньше.

Вид договора. Продажи идут по предварительному договору купли-продажи с застройщиком. Попросите проект договора и посмотрите, когда подписывают основной договор, как и куда идут деньги и что будет при переносе срока. Если в бумагах что-то непонятно, разберите их по пунктам до подписи. Документы присылают на странице застройщик и документы.

Стройку видно с улицы. Заставская открытый адрес, подъехать и посмотреть этап работ можно в любой день. Что происходит с домом, собрано на странице ход строительства.

Как читать выписку о компании

Выписку из ЕГРЮЛ по ИНН бесплатно выдаёт сайт налоговой службы. В ней пять строк, которые стоит сверить с тем, что известно о застройщике.

Дата регистрации. Компания основана в 2003 году. В ОГРН 1037835020805 вторая и третья цифры, 03, обозначают год, когда номер присвоен. Другая дата значит, что перед вами другое юрлицо.

Адрес. Юридический адрес записан на Большом проспекте Петроградской стороны, 58. Отметка о недостоверности адреса в выписке повод задать вопрос.

Руководитель. Генеральный директор Заза Паксадзе. Если в выписке другое имя, спросите, когда сменился директор.

Учредители и вид деятельности. Посмотрите, кто владеет компанией и какой вид деятельности у неё основной. Для застройщика это строительство или работа с недвижимостью.

Записи о реорганизации и ликвидации. Их быть не должно. Любая такая запись важнее рекламы.

В картотеке арбитражных дел по тому же ИНН видно, с кем компания судится и в какой роли. Иск поставщика и иск покупателя апартаментов весят по-разному: второй прямо касается вас.

Что спросить у застройщика

Шесть вопросов закрывают большую часть сомнений. Ответы лучше получить письменно, вместе с документами.

Чего не видно на показе

Рендеры показывают вечерний фасад, лобби и террасы. Часть вопросов на них не отвечает, и задать их лучше до брони.

Парковка. Условия парковки отдельно не опубликованы. Место в цену апартамента не включено. Если машина нужна, спросите, есть ли места и сколько они стоят, до того, как выбрать апартамент.

Тариф управляющей компании. Сумму объявят ближе к сдаче. Она станет частью ежемесячных расходов и расчёта дохода от сдачи. Спросите, из чего будет складываться тариф и кто его утверждает.

Окна над террасами. Первый этаж отдан ресторану, витринам и террасам, квартал вечером не пустеет. Для одного это плюс, для другого шум под окном. Посмотрите, куда выходят окна выбранного апартамента и что под ними.

Второй свет в быту. Окно на два уровня даёт объём и свет. Спросите, как моют такие окна, какие на них шторы и как греется высокая гостиная зимой.

Отделка без мебели. Полы, стены, потолки, двери и сантехника готовы. Мебель и технику покупают отдельно, и это нужно заложить в бюджет переезда. Точный состав работ по апартаменту присылают вместе с планировкой.

Двухуровневые апартаменты. Их цена по запросу. Сравнить их со студией по метру на показе не получится, попросите расчёт письменно.

Отзывов пока нет. В доме ещё никто не живёт, отзывов жильцов у него нет и появиться им неоткуда. О застройщике судят по его сданным объектам: как передаёт ключи, как работает служба заказчика, что говорят люди через год. Подробнее на странице отзывы.

Нежилое помещение. Апартаменты юридически остаются нежилым помещением. Регистрация по месту жительства оформляется только в жилом помещении, поэтому условия регистрации и коммунальных платежей уточните до сделки.

Кто продаёт апартаменты и сколько это стоит покупателю

Дом строит «Союз Девелопмент», апартаменты продаёт Art Estate, агентство недвижимости Петербурга. Агентство работает с застройщиком по договору. Цена апартамента для покупателя та же, что в отделе продаж застройщика: работу агентства оплачивает застройщик.

Что свободно. Список свободных апартаментов меняется каждую неделю. Его присылают на дату обращения, вместе с планировками и ценами.

Документы до брони. Разрешение на строительство и проектную декларацию присылают до брони, чтобы бумаги можно было прочитать без спешки.

Сравнение. Дом сравнивают с другими апарт-отелями города. Если этот дом не подходит под задачу, об этом говорят прямо.

Ипотека и сделка. Заявку подают сразу в несколько банков и сравнивают одобренные условия. Сделку ведут до ключей.

Коротко о доме целиком на главной странице сайта.

Кому подойдёт апартамент от «Союз Девелопмент»

Дом небольшой и с характером, поэтому подходит не всем.

Кто доволен больше всех. Тот, кому важна жизнь вокруг дома: кафе, выставки, мастерские в соседних корпусах, метро в 272 метрах. Работа «Союз Девелопмент» с историческими местами здесь видна сразу: дом продолжает квартал.

Кому стоит подумать дважды. Тому, кто ищет тишину спального района и большую парковку у подъезда. Первый этаж дома и квартал вокруг работают и вечером, когда в квартале светло и людно.

Ошибки покупателя при выборе застройщика

• Проверять компанию по имени. По одному имени компанию легко спутать с другой. Проверяйте ИНН 7816220148 и ОГРН 1037835020805 и сверяйте их с договором.
• Путать застройщика и управляющую компанию. Дом строит «Союз Девелопмент». Avenue-Apart будет управлять апарт-отелем после сдачи. Вопросы о сроке и документах задают застройщику, вопросы о сервисе и сдаче управляющей компании.
• Судить о застройщике по отзывам о стройке. Отзывы о доме, где никто не живёт, ничего не говорят. Смотрите сданные объекты компании и то, как в них живут люди.
• Не прочитать договор до брони. Продажи идут по предварительному договору купли-продажи. Узнайте заранее, когда подписывают основной договор и что будет при переносе срока.
• Принять обещанный доход за гарантию. Доход от сдачи зависит от загрузки отеля и тарифа управляющей компании. Спросите, что из обещаний записано в договоре.
• Забыть о расходах сверх цены. Мебель, техника, парковка и обслуживание дома оплачиваются отдельно.

Коротко о частом

Кто застройщик «Пространства by Avenue apart»?

ООО «Союз Девелопмент», ИНН 7816220148, ОГРН 1037835020805. Генеральный директор Заза Паксадзе, офис на Заставской улице, 33 с3.

Сколько лет работает компания?

С 2003 года. За это время она сделала больше 20 объектов и ещё 18 проектов вела как консультант. Её работа связана с историческими зданиями и редевелопментом.

Что значит Avenue apart в названии?

Так зовут управляющую компанию, которая будет вести апарт-отель после сдачи. Она отвечает за гостей, консьержа, уборку и обслуживание дома.

Когда сдадут дом?

В IV квартале 2026 года. Отделка чистовая, после ключей остаётся привезти мебель. Ход работ собран на странице ход строительства.

Сколько стоит апартамент?

Сейчас в продаже студии от 6 746 315 рублей, площадь от 23,3 м². Двухуровневые апартаменты по запросу.

Цена у застройщика и через Art Estate разная?

Нет. Art Estate работает с застройщиком по договору, цена та же, что в его отделе продаж, вознаграждение агентству платит застройщик.

Подобрать апартамент с редакцией

Если дом от «Союз Девелопмент» на Заставской подошёл, редакция подберёт свободный апартамент под ваш бюджет и пришлёт документы застройщика до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.