«Пространство by Avenue apart»: апарт-отель внутри бывшей фабрики «Скороход»

Фабрика «Скороход» больше ста лет шила обувь на Заставской улице в Московском районе Петербурга. В 2023 году предприятие обанкротилось, а корпуса заняли кафе, магазины, офисы и мастерские. Получился городской квартал из красного кирпича, куда приходят на выставку, в кофейню или на встречу.

Апарт-отель «Пространство by Avenue apart» встроен в этот квартал. Первый этаж отдан ресторану, витринам и террасам, выше лежат студии и двухуровневые апартаменты с чистовой отделкой. Обслуживают дом управляющая компания, круглосуточный консьерж и горничная.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие апартаментов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что было на месте: застава, полигон и обувная фабрика

Заставская улица названа по Московской заставе, караульному посту XVIII века на дороге из Москвы. На заставе проверяли грузы и записывали тех, кто въезжал в город или выезжал из него. Единой улицей она стала в 1888 году, когда объединили две старые: Масловский переулок на западе и Полигонную улицу на востоке. Полигонная тянулась вдоль артиллерийского полигона. Длина Заставской 1,8 км, номера домов растут с востока на запад.

Фабрика появилась раньше улицы. 11 сентября 1882 года немецкое акционерное общество основало «Товарищество Санкт-Петербургского механического производства обуви». Первые годы фабрика работала на набережной Обводного канала, 130. В 1885 году на нынешнем месте начали строить корпуса по проекту техника-строителя Анастасия Рейнбольдта, а в 1896 году производство переехало сюда целиком. Комплекс на Заставской, 33 достраивали до 1915 года: конторское здание и несколько производственных корпусов.

Имя «Скороход» фабрика получила в 1910 году. В 1922 году ей присвоили имя Якова Калинина, рабочего фабрики, руководителя партячейки и председателя фабричного комитета. Калинина убили в 1919 году. Мраморную доску в его память повесили в 1920-х годах и обновили в 1964 году.

В 1940 году «Скороход» наградили орденом Ленина. В блокаду, с 1942 года, здесь шили армейскую обувь, а ещё делали пулемётные ленты и снаряды. В 1947 году фабрика получила орден Трудового Красного Знамени. С 1962 года она была головным предприятием Ленинградского обувного объединения «Скороход». В середине 1990-х её называли крупнейшей обувной фабрикой России.

В 1998 году создали фабрику детской обуви «Скороход». В 2023 году предприятие окончательно обанкротилось. Корпуса начали переделывать под лофт: бутики, фудкорты, офисы и апартаменты.

Корпуса Рейнбольдта: что охраняется рядом с домом

В феврале 2021 года КГИОП, комитет по охране памятников, включил корпуса фабрики в список памятников регионального значения. Охрану получили три объекта: конторское здание, производственные корпуса обувной фабрики на Заставской, 33 и корпуса кожевенного завода на Заставской, 33 и Московском проспекте, 107. Здания построены в конце XIX и начале XX века.

Соседи апарт-отеля по кварталу охраняются как памятники. Корпуса работают под офисы, магазины, мелкие предприятия и мастерские. Перед бронью спросите, на какие корпуса смотрят окна вашего апартамента.

Кирпич здесь главный материал. Фабричные корпуса сложены из красного кирпича, и новый дом выложен облицовочным кирпичом того же цвета и фактуры. Рисунок кладки подобран под соседей. Со стороны квартала дом читается как ещё один корпус фабрики, хотя внутри у него кирпично-монолитный каркас.

В общих зонах дома история фабрики тоже на виду. Их оформили арт-инсталляциями и историческими справками о фабрике, на месте которой стоит дом.

Какой дом встал среди корпусов

Дом невысокий: четыре этажа. Нагрузка на лифты, воду и электричество в таком доме несопоставима с высоткой на сотни квартир.

Каркас и фасад. Здание кирпично-монолитное, фасад из облицовочного кирпича. Вечером фасад подсвечен, витрины первого этажа горят.

Потолки и окна. Высота потолков от 3 до 3,8 метра. Окна увеличенные. В части планировок сделан второй свет: окно поднимается на два уровня, и свет доходит в глубину комнаты. Даже студия в 23,3 м² при таком потолке ощущается объёмом.

Отделка. Апартаменты передают с чистовой отделкой: полы, стены, потолки, двери и сантехника на месте. В интерьере натуральные материалы и природные цвета: дерево, бетон, металл. Под такую основу легко подобрать мебель.

Лифты. Их два, пассажирский и грузовой. В апарт-отеле грузовой лифт нужен не меньше пассажирского: мебель, чемоданы и доставка не встают в очередь к жильцам.

Первый этаж. Ресторан, коммерческие помещения, витрины и летние террасы. Улица вдоль дома не глухая, из подъезда вы попадаете прямо в квартал.

Что внутри для жильцов. Свои общие зоны: места, где можно поработать с ноутбуком или посидеть с гостями. В доме работает фитнес-центр, до тренировки не нужно выходить на улицу.

Апарт-отель: что это значит в быту

Апарт-отель живёт по правилам гостиницы. У дома есть управляющая компания, которая отвечает за порядок в доме и на территории. Консьерж дежурит круглые сутки: примет доставку, впустит гостя, вызовет мастера. Уборку апартамента заказывают у горничной в самом доме.

Формат рассчитан и на собственную жизнь, и на сдачу. Бытовые вопросы берёт на себя сервис дома, и они не ложатся на собственника целиком. Сервис, лифты и сроки описаны на странице о покупке и устройстве дома.

Цена гостиничного сервиса в том, что за него платят каждый месяц. Обслуживание дома оплачивается отдельно, по тарифу управляющей компании. Сам тариф объявят ближе к сдаче, и называть сумму раньше этого бессмысленно. Закладывайте эту строку в бюджет заранее.

Второе правило формата касается документов. Апартамент по документам нежилое помещение. Постоянной регистрации по месту жительства в нём нет, коммунальные услуги считают по тарифам для нежилых помещений, они выше квартирных. Кому регистрация нужна для работы или школы, лучше выяснить это до брони.

Что получает жилец. Консьерж, горничная, ресторан и фитнес в одном здании, отделка без ремонта.

Чем платит. Ежемесячным тарифом управляющей компании, коммунальными платежами по нежилому тарифу и отсутствием постоянной регистрации.

Квартал вместо двора: что в двух минутах от дома

Двор у дома необычный. Вместо парковки между корпусами лежит территория бывшей фабрики: пешеходные проходы между кирпичными зданиями, площадки, кафе с летними верандами. Есть и крытый пассаж со стеклянной кровлей, где идут магазины.

Всё нужное на каждый день лежит в пределах нескольких сотен метров. Расстояния ниже посчитаны по открытой карте города, по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

• Спортзал Spirit gymближайший зал81 м
• Лаборатория «Инвитро»анализы и клиника100 м
• Кластер «Скороход»кафе, магазины, мастерские107 м
• «Пятёрочка»продукты120 м
• Московские триумфальные воротапамятник Стасова244 м
• Метро «Московские ворота»десять минут пешком272 м
• Московский садближайший сад407 м

Метро и продукты лежат в пределах 300 метров от дома, сад чуть дальше 400 метров.

Московские ворота. В 244 метрах от дома стоит чугунная триумфальная арка Василия Стасова высотой 23,2 метра. Её строили с 1834 по 1838 год в честь побед в войнах с Персией и Турцией. В 1936 году ворота разобрали для расширения улицы, а в 1959 году собрали на старом месте. Арка стоит на месте бывшей Московской заставы, по которой названа улица дома.

Метро. До станции «Московские ворота» 272 метра по прямой. На дорогу пешком закладывайте десять минут. Как ехать дальше в центр, разобрано на странице района и того, что рядом.

Еда и магазины. В радиусе 400 метров от дома 22 продуктовых магазина, 8 кофеен, 13 ресторанов и 21 аптека или клиника. Ближайшее кафе-столовая в 129 метрах, магазин «Хлебник» в 196 метрах.

• Продуктовые магазиныот «Пятёрочки» до «Азбуки Вкуса»22
• Аптеки и клиникиближайшая в 100 метрах21
• Рестораныближайший в 160 метрах13
• Кофейниближайшая в 129 метрах8

За продуктами, лекарствами и кофе ехать не нужно.

Вечером квартал не пустеет. Свет в витринах, люди на террасах, фасад под подсветкой.

Сколько стоит апартамент на «Скороходе»

Сейчас в продаже апартаменты от 6 746 315 рублей. Это самая низкая цена в доме, она относится к студиям от 23,3 м². Двухуровневые апартаменты со вторым светом стоят заметно дороже, их цену называют по запросу.

Цену конкретного апартамента двигают четыре вещи. Формат: студия и двухуровневый апартамент различаются в цене сильнее, чем в метрах. Этаж и вид из окон. Второй свет: такие планировки дороже обычных при той же площади пола. Остаток: дом небольшой, и выбор ограничен тем, что ещё не продано. Свободные апартаменты и цены собраны на странице цен на апартаменты, планировки на странице планировки апартаментов.

Платить можно сразу всей суммой, в ипотеку, с зачётом своей квартиры или в рассрочку по отдельному запросу. Для апартаментов набор ипотечных программ уже, чем для квартир: апартамент нежилое помещение. Способы оплаты подробно описаны на странице покупки, ипотеки и рассрочки.

Чего не видно на показе

На показе вы увидите кирпич, лобби, высоту потолков и вид из окна. Часть вещей, от которых зависит покупка, глазами не проверить.

Какой договор вы подписываете. Продажи идут по предварительному договору купли-продажи с застройщиком. Попросите текст договора до брони и прочитайте, когда подписывают основной договор и что будет с деньгами, если срок сдвинется.

Что именно строится на участке. Разрешение на строительство и проектную декларацию присылают до брони. В них записаны срок ввода, банк и то, что строится на участке. Сверьте адрес в документах с адресом стройки и посмотрите, переносился ли срок. Подробности на странице застройщика и документов.

Шум первого этажа. Под апартаментами ресторан, витрины и террасы. Квартал вечером людный. Если вы ложитесь рано, спросите, над чем окажется ваш апартамент, и приезжайте посмотреть дом вечером.

Парковка. Условия по парковке не подтверждены, в цену место не включено. Если вы ездите на машине, запросите ответ по парковке письменно до брони.

Тариф обслуживания. Его объявят ближе к сдаче. Спросите, что будет в нём: консьерж, уборка общих зон, порядок на территории. Отдельно спросите, сколько стоит уборка апартамента горничной.

Окно второго света. Окно в два уровня даёт много света, но его нужно мыть и закрывать шторами. Спросите, как к нему подобраться снаружи и изнутри, и прикиньте, сколько стоят шторы на такую высоту.

Стадия стройки. Сдача в четвёртом квартале 2026 года. Что происходит с домом сейчас, видно на странице хода строительства. На месте сверьте, что уже готово: фасад, общие зоны, отделка в апартаментах.

Отзывы. В доме ещё никто не живёт, поэтому отзывов жильцов нет. Почему их нет и что проверить вместо них, разобрано на странице отзывов о доме.

Что спросить об апартаменте до брони

Дом небольшой, и выбор ограничен тем, что ещё не продано. Чтобы бронь не сорвалась на мелочи, задайте вопросы заранее.

Двухуровневый апартамент. Попросите планировку обоих уровней с размерами. Наверху спальня или кабинет, и высота там ниже, чем в гостиной под вторым светом. Проверьте, где встаёт кровать и где шкаф.

Студия под сдачу. Студии от 23,3 м² берут чаще всего, в том числе под сдачу. Спросите, как устроена сдача через сервис дома и сколько она стоит собственнику. Ответ попросите письменно.

Своя квартира в зачёт. Если вы продаёте квартиру, чтобы купить апартамент, её оценивают и берут в зачёт стоимости. Пока идёт продажа, цена выбранного апартамента фиксируется. Узнайте, на какой срок.

Кому подойдёт апарт-отель на «Скороходе»

Одному человеку. Студию от 23,3 м² с потолком от трёх метров передают с чистовой отделкой. Ремонт делать не нужно, после ключей остаётся привезти мебель.

Под сдачу. Гостю здесь есть что показать: фабричный квартал, Московские ворота, метро рядом. Бытовые вопросы гостей решает сервис дома.

Паре или тому, кто работает дома. Двухуровневый апартамент разводит жизнь по этажам: внизу гостиная во всю высоту, наверху спальня или кабинет.

Ошибки покупателя апартаментов на «Скороходе»

• Считать апартамент квартирой. Это нежилое помещение. Постоянной регистрации нет, коммунальные тарифы выше, ипотечных программ меньше.
• Принять цену «от» за цену своего апартамента. 6 746 315 рублей это минимальная цена в доме. Двухуровневые апартаменты, верхние этажи и второй свет стоят дороже.
• Не заложить обслуживание. Тариф управляющей компании объявят ближе к сдаче, но платить его придётся каждый месяц.
• Забыть про парковку. Место в цену не включено, условия подтверждают отдельно.
• Подписать договор, не прочитав. Узнайте, какой договор вы подписываете и когда заключают основной.
• Смотреть дом только днём. Вечером в квартале людно, на террасах первого этажа сидят гости ресторана. Приезжайте и в это время.
• Выбирать двухуровневый апартамент по картинке. Попросите размеры верхнего уровня и проверьте, где встаёт мебель.

Коротко о частом

Что за дом стоит на территории «Скорохода»?

Апарт-отель «Пространство by Avenue apart»: кирпично-монолитный дом в четыре этажа на Заставской улице, среди корпусов бывшей обувной фабрики. Строит «Союз Девелопмент».

Когда сдадут дом?

Сдача в четвёртом квартале 2026 года. Отделка чистовая, поэтому после ключей остаётся привезти мебель.

Сколько стоит апартамент?

Сейчас в продаже апартаменты от 6 746 315 рублей, это студии от 23,3 м². Цену двухуровневых апартаментов называют по запросу.

Что включено в отделку?

Полы, стены, потолки, двери и сантехника. Мебели и техники в отделке нет.

Можно ли прописаться в апартаменте?

Постоянной регистрации по месту жительства в апартаменте нет: по документам это нежилое помещение.

Далеко ли метро?

До станции «Московские ворота» 272 метра по прямой. На дорогу пешком закладывайте десять минут.

Подобрать апартамент с редакцией

Если дом на «Скороходе» вам подошёл, редакция подберёт студию или двухуровневый апартамент под ваш бюджет, пришлёт планировки и документы дома до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.